二手房成交套數同比連降25月

　　根據研究所的數據，今年1月至10月，10個城市的二手房交易量為568000套，比去年同期下降了12%。今年年初，交易累計數量比去年同期減少了25個月，遠遠超過上一次經濟衰退(連續16個月)，表明房地產監管的力度遠大於上次。

　　“每日經濟新聞”記者在查看諸葛亮住房數據研究中心監測數據後發現，10月份100個重點城市二手房平均房價環比下降0.1，連續兩個月下降。

期貨是股票市場的一個重要組成部分，因為期貨的高回報所以不少人對於期貨非常感興趣，其實期貨特別簡單就是投資者和發行商約定好一個價格在一定時間成交股票，而這個買入價格就是行使價，而如果到約定交易時間股票漲了那漲了的部分就叫溢價。

　　在100個城市中，51個城市的二手房平均價格與前一個月相比有所上升;3個城市持平，46個城市下降。大多數一線和二線城市二手房的平均價格環比下降。

　　在二手房上市價格最高的城市中，深圳以每平方米65813元位居第一，其次是北京，平均每平方米63613元，上海以每平方米59121元位居第三。

　　在一線城市中，每個城市都向北移動，逐月下降，深圳成為唯一一個略有增長0.04%的新興城市。在炙熱的二線城市中，只有三亞、蘇州、青島等城市略有上升。大多數城市仍處於下降趨勢。

　　根據諸葛市房屋搜索數據研究中心的監測數據，平均每平方米3萬元以上的二手房城市有8個，與上月相同，10個城市的平均價格在兩萬到三萬元/平方米之間，與上月持平。16個城市的平均價格為每平方米15000~2萬元，比上個月增加了1元。均價為1萬元/m2的仍為37個城市。

　　易菊研究所認為，未來預計將繼續維持現有的監管政策一段時間，而在缺乏調控政策放松的情況下，房地產市場將難以全面改善。

　　二手房成交蘇州一枝獨秀

　　考慮到城市曆史成交量的合理范圍和一個月內成交量波動的平穩性，易居研究所在報告中采用了“二手房成交量”的概念，從而更直觀地了解了各地的交易氛圍。

　　自10月份以來，二手房成交量在各大城市中排名第一，蘇州市場表現最為強勁，僅在10個城市二手房交易量就明顯下降，杭州二手房成交量明顯下降。

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　　在這10個典型城市中，蘇州目前的市場起步較早。今年以來，高性能、高價格的新房供不應求，部分剛性購房者轉向二手房市場，使蘇州二手房市場有所改善，成交量有所回升。

　　在過去一年房價迅速上漲的熱門城市中，杭州是最具代表性的城市。二手房成交量的變化反映了當前部分城市二手房交易的冷暖。10月份，杭州二手房數量同比下降42%，與前一個月相比已連續5個月下降。考慮到杭州新房和二手房的價格仍然存在“價格反轉”現象，宜居研究所預測，未來杭州二手房的數量可能會繼續受到沖擊的調整。

　　對於未來二手房市場的走勢，嚴月津表示：“未來二手房交易需要刺激，這可能是很好的替代需求釋放，進而推動主房到庫存。”

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